吉隆坡，2026年1月27日讯 — Glomac Berhad（以下简称 Glomac）宣布与 AFFIN 集团（AFFIN Group） 达成策略性合作，在 Affinita 计划¹框架下，为女性购屋者提供更具结构性与透明度的融资方案，协助她们更有信心迈向置业之路。位于蒲种的 Loop Residences 被定位为此次合作的旗舰发展项目。

此次合作结合 Glomac 的住宅产品优势，以及 AFFIN 集团专为女性打造的金融生态体系，旨在提升购屋者信心，并为首次购屋族及在职女性提供更清晰、受引导的购房路径。

在合作安排下，AFFIN 集团提供 AFFIN Home Step Fast/-i 房屋融资方案，这是一项符合伊斯兰教义（Shariah-compliant）的融资产品，主打较低的前期成本及灵活的还款选项。同时，专为女性设计的 Affinita 房屋融资计划，通过 AFFIN INVIKTA™ 尊贵理财（Premier Banking） 提供 RM50万以上 的融资选择，并搭配近 100 家合作商户 的专属优惠，进一步强化整体置业体验。

在合作发布仪式期间，Glomac 与 AFFIN 集团亦围绕 Loop Residences 举办了一场女性置业交流活动，邀请潜在女性买家参与，深入探讨与该项目相关的融资方案及购房考量。交流内容聚焦于实用的财务规划建议，以及贯穿置业过程的结构性支持。

Loop Residences 坐落于蒲种核心地段，是一项融合式服务式公寓发展项目，专为现代城市生活而设计。项目提供实用型单位布局、完善的生活与健康设施，并具备良好的交通连通性，衔接周边主要城镇与交通干道。单位面积规划以首次购屋族、年轻专业人士及寻求入门级置业机会的投资者为主要目标群体。项目入门价格从 RM290,000 起，强调在可负担性、宜居性与长期价值之间取得平衡。

Glomac Berhad 集团董事经理兼首席执行员 拿督斯里 FD Iskandar 表示，此次合作体现了 Glomac 持续专注于推出“既切合市场需求、亦具可负担性”的发展项目。他指出，与 AFFIN 银行这样理念相近的金融机构合作，有助于 Glomac 不仅强化产品本身的价值主张，也能更全面回应购屋者在首次置业过程中所面对的实际考量。

他补充说，这项合作有助于提升买家信心，并进一步巩固 Loop Residences 作为女性置业者“实用且具完善支持”的理想选择。

AFFIN 集团总裁兼集团首席执行员 拿督 Wan Razly Abdullah 表示，与 Glomac 的合作是 AFFIN 扩大融资可及性及提升金融素养使命中的重要一步。他指出，通过 Affinita 计划 及 AFFIN Home Step Fast-i，AFFIN 正重新定义置业体验，打造超越融资本身的端到端金融生态系统。

他说，AFFIN 通过结合教育、个性化指导及量身定制的金融方案，在女性购屋旅程的每一个阶段提供支持，协助她们作出更明智的决定，并建立长期信心。同时，AFFIN 的房屋融资方案亦让客户在还贷的同时，享有精心策划的生活优惠、专属折扣及日常开销节省。

他也提到，AFFIN 近期在 FTSE4Good 指数中的评级从三星提升至四星，进一步巩固其作为马来西亚领先上市金融机构之一的地位，体现集团在推动可持续、包容与负责任增长方面的承诺。

作为合作的一部分，Glomac 与 AFFIN 集团将通过一系列交流活动、联合品牌传播及持续的数码推广，共同提升市场对女性置业与相关融资方案的认知。

Affinita 是一项专为女性量身打造的房贷获取计划，旨在通过具吸引力的金融方案与精选商户合作，赋能女性实现置业梦想，并掌握自身的财务未来。欲了解更多 Affinita 详情，民众可前往任何 AFFIN 银行分行，或浏览 AFFIN 官方网站。

1. Affinita 是一项专为女性量身打造的房贷获取计划，旨在通过具吸引力的金融方案与精选商户合作，赋能女性实现置业梦想，并掌握自身的财务未来。欲了解更多 Affinita 详情，民众可前往任何 AFFIN 银行分行，或浏览 AFFIN 官方网站。 ↩︎

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吉隆坡，2026年1月22日讯 — 一名政府后座议员周二呼吁政府，尽快将长期悬而未决的《住宅租赁法令》（Residential Tenancy Act，RTA）提呈国会审议，指出越来越多年轻人及城市家庭正高度依赖租房生活，国家住房政策必须正视这一现实趋势。

巫统新邦令金区国会议员-拿督斯里哈斯尼莫哈末（Datuk Seri Hasni Mohammad） 表示，国家住房政策需要重新审视其方向，以回应当前社会结构与居住需求的变化。

他在国会辩论国家元首施政御词的动议时指出：“我们必须勇于面对现实——我国的住房政策，究竟是朝向可负担房屋拥有权、受保障的长期租赁制度，还是一个更符合当今需求的混合模式作出调整？”

哈斯尼指出，许多居住在城市地区的年轻马来西亚人选择租房，并非排斥置业，而是更重视工作地点的便利性、生活弹性，以及城市配套的可达性。

这位前柔佛州务大臣强调，我国迫切需要一套清晰且公平的租户保障法律。他认为，拟议中的《住宅租赁法令》可通过既定的监管机制，防止不合理或突如其来的租金上涨，从而保障租户权益。

《住宅租赁法令》最早于2019年1月在 《2018—2025年国家房屋政策》 下提出，当时的房屋及地方政府部长为 拿督祖莱达卡玛鲁丁。该政策目标是建立一个受监管的租赁市场，在保障房东与租户双方权益的同时，提升民众对可负担住房的可及性。

然而，尽管法令草案已筹备长达七年，至今仍未正式提呈国会。房屋及地方政府部长-倪可敏近期表示，相关草拟工作仍在进行中，并在2025年底重新与州政府及利益相关者展开多轮磋商。

在辩论中，哈斯尼也敦促政府更积极应对民众对生活成本持续上升的深层焦虑，并指出宏观经济数据与人民日常感受之间存在明显“落差”。

他说：“国内生产总值（GDP）在增长、失业率偏低，统计数据显示薪资也在上升，但在小贩中心和超市，人们仍然在问：‘为什么钱这么快就用完？为什么生活感觉越来越吃紧？’这正是统计数据与现实生活之间的差距。”

他警告，若政策制定者仅依赖宏观经济数据来否定民众感受，可能会显得与现实脱节。“生活成本不仅是通胀问题，更是经济信心的问题，”他强调，政府必须思考，家庭是否真正感到稳定，并对孩子的未来抱有信心。

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槟城，2026年1月5日讯 — 槟城州政府将针对公共场所乱丢垃圾行为，引入社区服务令（Community Service Order）作为处罚措施，并定于2026年7月1日 起正式展开执法行动。

槟州地方政府及城乡规划委员会主席-黄美丽（H’ng Mooi Lye） 表示，槟州行政议会（MMK）已批准房屋及地方政府部（KPKT）提出的建议，通过修订 《2025年街道、沟渠及建筑法令》（Act A1773），在州内落实社区服务令。有关决定是在 2025年12月17日 举行的州行政议会会议中作出。

她指出，尽管社区服务令早已在联邦层级、并依据 《2007年固体废料及公共清洁管理法令》（Act 672） 实施，但槟城州并未采纳该法令。因此，州政府将改以 Act A1773 作为法律基础推行相关执法措施。

为确保政策顺利落实，州政府已批准给予 威省市议会（MBSP） 及 槟岛市政厅（MBPP） 为期 六个月的准备期，在此期间将不会展开任何执法行动。全面执法将于 2026年7月1日 正式生效。

在准备阶段内，两大地方政府受指示成立专责工作小组，负责制定执行机制、展开公众宣传与教育活动，并敲定罚款细节、执法程序及整体营运流程。

黄美丽补充，地方政府也受鼓励与新委任的市议员密切配合，以确保政策协调与执行一致性，并强调该措施源自联邦层级的整体政策方向。

目前，社区服务令已在多个州属与联邦直辖区落实，包括柔佛、马六甲、森美兰、彭亨、玻璃市、吉打、吉隆坡及布城。至于 槟城、雪兰莪、吉兰丹及登嘉楼等尚未采纳 Act 672 的州属，相关执法措施仍须获得各州政府批准。

早前，房屋及地方政府部已说明，社区服务令将作为现有罚款以外的附加处罚，且仅能在法庭定罪后执行。违规者可能被判在 六个月内完成最多12小时的社区服务，工作内容包括垃圾清理、公共区域清洁、割草或清除蜘蛛网等。

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吉隆玻，2025年9月24日讯 — 根据房地产咨询公司仲量联行最新报告，尽管投资回报率有所放缓，但在外国学生（尤其是中国学生）需求推动下，新加坡共居领域正经历强劲增长。目前外国学生已占部分运营商租客总数的25%至40%，中国学生是主要需求来源。截至2023年6月，新加坡共有7.08万名国际学生，占非居民人口4%，其中新加坡国立大学和南洋理工大学等顶尖学府占比显著。

报告预测，在疫情后招生势头恢复的支撑下，2025至2031年新加坡高等教育市场复合年增长率将达6.7%。仲量联行指出：“国际学生群体的扩大以及非居民人口的整体增长，直接推动了租赁住房和共居空间的需求上升。”

机构支持与投资升温
政府积极推动国有物业改造为医护人员和学生宿舍，机构投资者也看好该领域的需求基本面。2024年共居领域投资额突破8亿新元，远超2022和2023年约2亿新元的年投资规模，而2025年迄今交易额已超过2亿新元。

多数交易涉及酒店、办公楼和旅社改造项目，如凯德集团旗下雅诗阁斥资2.4亿新元收购Hotel G后，于2024年8月改造为lyf Bugis共居空间。市场还出现整栋物业改造案例，如Cove公司将63套公寓的私宅项目改造成304间共居客房，自2024年11月运营以来，约48%租客为学生，其余为来自中国、法国、意大利和美国的30岁以下年轻专业人士。

市场成熟化与挑战并存
目前前五大运营商（Coliwoo、Cove、Habyt、lyf和The Assembly Place）掌控约65%的市场份额，2023至2025年间总供应量增长17%。尽管投资需求稳定，但回报预期趋于理性：2023年超半数投资者目标回报率超15%，而2025年65%投资者目标已降至15%以下，反映该领域正从高风险资产向机构化资产转型。

挑战依然存在。运营成本上升、专业人才短缺及收购价格持续上涨给运营商带来压力。仲量联行提醒，新加坡对年轻外国专业人士的吸引力可能受经济逆风和政策变化影响，且适合改造的物业稀缺与收购成本攀升正成为行业扩张的障碍。

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吉隆玻，2025年9月23日讯 — 住房和地方发展部长倪可敏呼吁东盟与中国深化合作，通过数字创新与文化传承的融合，共同推动可持续城市发展。

倪可敏近日在中国桂林举行的2025年东盟-中国建设部长圆桌会议上指出，该地区持续增长的城市人口将对住房、交通和基础设施带来更大压力。兼任联合国人居大会主席的他警告，若未采取积极措施，资源紧张和社会不平等问题可能加剧。

“危中有机。这正是我们引领建设智慧、包容、气候适应型城市的全球标杆机遇，”倪可敏在周一（6月24日）部门声明中强调。他倡议区域各国追求现代化与文化认同相协调的高质量发展：”让我们共同打造数字赋能且文化丰盈的城市。马来西亚多元文化、信仰与传统交织的实践经验表明，文化遗产与现代化进程能够和谐共存。”

倪可敏以马来西亚建筑遗产为例，从传统马来木屋到乔治市和马六甲店屋，阐释了传统建筑如何在现代发展中延续民族精神。他还介绍了该国在数字建造领域的进展：工业化建筑系统（IBS）在保障房项目中有效缩短工期、提升质量并减少现场浪费；建筑信息模型（BIM）则通过减少误差和强化协同，显著优化了设计与项目管理。

部长补充表示，马来西亚正积极探索无人机、模块化建造、数字化项目管理等新技术，以全面提升建筑行业的安全水平、施工效率与可持续性。

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吉隆玻，2025年8月27日讯 — Google在雪兰莪Elmina商业园区兴建的马来西亚首个数据中心预计将在2026年投入运营，但随着项目逐步推进，其庞大的用水需求引发外界对雪兰莪水资源可持续性的质疑。

根据行业研究，该超大规模（hyperscale）数据中心分两期建设，总设计容量高达350兆瓦（MW），冷却系统每日或需用水达700万公升，相当于超过3万名居民的日常用水量。一年累计消耗可达25.6亿公升。

冷却系统推动高耗水

数据中心需大量水源为伺服器降温，业内估计冷却环节占整体能耗约45%。尽管市场上已有空气冷却方案，但水冷因能效较佳，依然是主流选择。

“水冷系统在能源效率上普遍更优，这对运营商而言，即便是微小的节能幅度，都能带来可观的成本效益。”
—— 绿色建筑指数（GBI）数据中心工具开发委员会主席 C.K. Tang

雪兰莪长期面临水压力

该项目选址位于鹅唛（Gombak）地区。马来西亚国家水研究院（NAHRIM）预测，当地至2050年仍将处于严重水压力状态（WSI 0.96–0.99），远高于贸工部建议的0.8安全门槛。

雪兰莪水务公司（Air Selangor）证实，Google已申请取水配额，但未披露具体数额。CEO Adam Saffian Ghazali 表示，全州34座水厂总产能为每日6,300万公升，目前仍低于满载水平，尚有约1,000万公升余量，“足以满足包括数据中心在内的未来需求。”

居民与监管机构的担忧

部分当地居民担心生活用水被边缘化。住在项目附近的 Mohd Faris Mohd Razali 说：“雪兰莪已经频频断水，我担心这个项目会优先于普通消费者。”

国家水务委员会（SPAN）也警告，不应将大量可饮用水直接分配给工业用途。CEO 拿督Ahmad Faizal Abdul Rahman 强调，处理水主要用于民生消费，未来政策将推动数据中心改用再生水或雨水等非饮用水源。

应对措施与Google回应

Air Selangor已规划多项扩容工程，包括 双溪Rasau新水厂（700万公升/日）、Langat 2第二期（1,130万公升/日），以及与Indah Water Konsortium合作推广再生水利用。

Google方面则回应，其选址会采用“水资源风险框架”。亚太区清洁能源与电力负责人 Giorgio Fortunato 表示：“我们不会采用一刀切的方式。在可能情况下，我们优先使用再生水或非饮用水，目前全球超过25%的园区已落实。”

马来西亚的数字化与资源平衡挑战

目前，马来西亚已有逾108个数据中心，其中一半位于雪兰莪。政府预期该领域可吸引逾1,440亿令吉投资，助力国家成为区域数字枢纽。

然而，随着包括Google超大规模数据中心在内的重大项目落地，如何在经济效益与资源可持续之间取得平衡，成为当务之急。

“城市更新与工业发展，不能以牺牲公共福祉为代价。业者必须探索兼顾投资与社区需求的替代方案。”
—— Ahmad Faizal Abdul Rahman

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吉隆玻，2025年8月22日讯 — Ivory Properties Group Bhd（大马交易所PN17公司）宣布，马交所（Bursa Malaysia Securities）已驳回该公司延长提交重组计划的申请，使这家槟城地产发展商面临股票交易暂停及潜在除牌的风险。

根据Ivory今日向马交所提呈的文件，马交所于同日通过来函告知上述决定，理由是该集团未能展现实质进展，以完成其重组提案。

股票交易暂停与除牌时间表

在展延申请被拒后：

• Ivory股票将于 8月29日暂停交易；
• 除非上诉，否则该公司股票将于 9月3日正式除牌；
• Ivory必须在 8月28日前提出上诉，若提出上诉，除牌程序将暂缓，惟暂停交易依旧会在8月29日生效。

除牌后公司地位

Ivory强调，即使从交易所除牌，集团仍会继续作为合法实体存在，并可继续推行重组计划。股东仍享有《2016年公司法》下的权利，但股份将不再能在马交所买卖。

财务困境与PN17地位

Ivory在2022年因核数师KPMG PLT对截至2022财年的财报出具“无法表示意见”，而触发PN17分类。
当年，集团录得 7,951万令吉净亏损，且流动负债比流动资产高出 6,022万令吉。

市场反应

Ivory股价周四未有交易。此前周三闭市价为 2仙，市值仅剩 980万令吉，年初至今累计下跌达 60%。

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吉隆玻，2025年8月12日讯 — 在马来西亚房地产市场，团购房和批量购房长期以来褒贬不一。虽然这些策略能降低购房门槛，但过去亦曾与部分不良贷款及问题资产挂钩，尤其是部分所谓“房产导师”一边推销项目，一边高调炫富的行为，更令公众存有疑虑。

成立于2014年的FAR Capital Sdn Bhd，由企业家Faizul Ridzuan创办，正试图改写这一印象。公司强调，其商业模式以安全入场价、可持续持有及长期财务收益为核心，为客户提供更稳健的置业途径。

数据驱动、低于市价的收购策略

FAR Capital的买入策略专注于通过集体采购，从开发商或市场谈判获取最高可低于市价40%的物业。根据公司数据，过去五年其客户的不良贷款率仅0.02%，远低于行业平均水平。

可持续持有与债务减负

公司会为客户设计购房方案，确保租金收入可覆盖每月贷款，降低财务压力。同时运用“用好债还坏债”的理念，协助客户清偿逾1亿令吉的个人债务，包括贷款、信用卡及其他负债。

全面买家支持

除了购房环节，FAR Capital还提供财务教育、贷款结构设计、租户招募及资产组合表现分析等服务，目标客群涵盖首次置业者、投资者、债务重组客户及海外马来西亚人，致力让房产成为稳定且具战略性的资产。

项目亮点

• SR（Kelana Jaya）：低于市价30%购入，买家可释放高达RM186,000资金，预期租金回酬率超7%。
• MV（Maluri）：低于市价20%购入，可为装修提供资金支持，租金回酬率最高达8.9%。
• MS（柔佛新山）：低于市价65%购入，租金回酬率超10%。
• FR2（槟城）：低于市价29%购入，租金回酬率超5.8%。

产业影响力与透明度

FAR Capital已与逾10家开发商合作，从设计、定价到市场定位进行影响与优化，并与银行协作，帮助信用记录不佳的客户取得融资。

公司亦注重公众教育，每周举办**“Deal or Grill”**直播节目，分享市场分析、购房建议，并揭露行业内的不良操作。

未来发展

FAR Capital已在杜塔玛斯（Dutamas）、满家乐（Mont’Kiara）及赛城（Cyberjaya）等地，促成过去十年来最低价的楼盘推出。
2025年计划包括：

• 临近LRT站的单位，售价低于RM230,000
• 雪兰莪海滨有地房屋，售价低于RM400,000

FAR Capital坚称，其模式旨在“消除风险、最大化回酬，让置业更安全”，若能持续执行，有望改变公众对马来西亚团购房的固有印象。

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吉隆玻，2025年8月07日讯 — 彭亨苏丹阿都拉（Al-Sultan Abdullah Ri’ayatuddin Al-Mustafa Billah Shah）通过场外交易再度增持Citaglobal Bhd股份，令其直接持股比例由原本的9.72%提升至13.25%，即5637万股，正式成为该集团第二大股东。

根据Citaglobal今日向马来西亚交易所（Bursa Malaysia）提呈的申报文件，苏丹陛下是在本周三通过一笔场外协议（off-market deal）买入1500万股股份。

这批股份由Citaglobal执行主席兼总裁丹斯里莫哈末诺扎（Tan Sri Mohamad Norza Zakaria）所拥有的私人公司Tiza Global Sdn Bhd出售。尽管公司尚未正式披露交易价格，但根据彭博社数据，这批股份以每股80仙成交，交易总值约为1200万令吉。

Norza仍为最大股东，Dedap Rimbun将成第三大

即便减持股份，诺扎通过Tiza Global及个人直接持股的总合股权仍高达29.31%，依然稳坐Citaglobal最大股东之位。彭亨苏丹目前位列其后。

此次股权变动发生之际，Citaglobal日前才宣布一项总值4000万令吉的收购计划，拟收购Perlis Maritime Corridor（PMC）发展项目的12.8%间接股权。该项交易将透过发行新股换取对Manjaran Sdn Bhd（PMC主发展商Mutiara Perlis Sdn Bhd的股东之一）20%股份的权益。

交易完成后，由拿督Shabaruddin Ibrahim及其家族控制的Dedap Rimbun Sdn Bhd将晋升为Citaglobal第三大股东，排在诺扎及彭亨苏丹之后。

市场反应积极

截至本周三闭市，Citaglobal股价上涨1.86%至82仙，市值达3亿4682万令吉，反映市场对公司近期动作的正面反应。

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吉隆玻，2025年7月29日讯 — 德国科技巨头英飞凌科技（Infineon Technologies）今日上午10时30分正式启动其在马来西亚价值300亿令吉的扩建项目，进一步巩固该国作为全球半导体制造枢纽的地位。该项目位于吉打州居林高科技园，将建成全球最大的200毫米碳化硅（SiC）功率晶圆厂。

马来西亚投资、贸易及工业部长东姑扎夫鲁·阿卜杜勒·阿齐兹证实，该工厂的第一阶段建设已完成并投入运营。他在社交媒体X上发文表示：“这已不再是计划，而是现实。该项目将为马来西亚创造1500个高收入就业机会，并彰显国际社会对我国经济生态系统的信心。”

此前，马来西亚首相拿督斯里安华·依布拉欣在访问德国期间，与英飞凌高层进行会谈后宣布了此项投资。

除就业机会外，英飞凌还通过其中小企业供应商发展计划（2025年1月启动）助力本地经济发展。截至目前，已有139家马来西亚企业从中受益，本土供应链能力得到显著提升。

东姑扎夫鲁强调：“这是一个重要的里程碑，不仅对吉打州，更对马来西亚在全球芯片供应链中日益重要的角色意义重大。英飞凌的持续投资向世界证明，马来西亚已准备好迎接高科技、高附加值产业。”

新居林工厂将为全球新一代汽车及工业应用提供关键技术支持，进一步推动绿色能源和数字化转型发展。

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