Radium Adesa 公寓2025测评：位于KL核心Taman Desa，邻近Mid Valley，适合首次购房与Airbnb投资。实地走访告诉你价格、设施与投资潜力！
在吉隆坡市中心找靠近MRT/LRT的新公寓？Radium Adesa 由上市公司 Radium Development Berhad 开发，是 2025 年马来西亚最受期待的新项目之一，号称兼顾价格、地段与城市生活便利——但它真的适合你吗？身为资深房地产分析师与内容创作者，我也实地考察了Radium Adesa。一起来看看这个 2025 年新项目的亮点与潜在考量点，再决定是否值得出手。
想了解更多项目详情与户型图？你也可以浏览MetProperty对 Radium Adesa @ Desa East Residences 的完整介绍，包含售价、开发商背景及更多图片资料。
Radium Adesa 是谁？为什么那么多人在关注它？
Radium Adesa，又名为Desa East Residence，是一座高密度城市住宅，专为年轻上班族与投资者打造。项目位于 Sungai Besi/Salak Selatan 区，约 700 米即可到达 Salak Selatan LRT 站（Sri Petaling 线），同时也邻近 KTM Salak Selatan 站，交通便利，轻松通往 KLCC、TRX 和市区各大商圈。
项目详情：
- 发展商：Radium Development Berhad
- 完工时间：预计 2027 年
- 单位总数：三栋共 1,218 个住宅单位
- 户型选择：3 至 4 房，面积 850 – 2,300 平方呎
- 起售价：RM498,000（KLCC 附近罕见低价）
实地考察Radium Adesa ：地段还蛮有潜力？
我最近亲自到Salak Selatan附近看了一下 Radium Adesa 的位置，发现它其实真的就在 KL 市中心一带，周围的城市氛围蛮浓的。虽然网上有些资讯说靠近 MRT 或 LRT，但我实地看了之后发现，其实项目并不在地铁站正旁边。
最靠近的公共交通是 LRT Salak Selatan，开车大约需要 7 分钟左右。步行的话就不太现实了，但优点是道路连接还算顺畅——从这里出发，开车去 KLCC、TRX 或 Sunway Velocity、MyTown 一带，大约 10 到 15 分钟内可以到。对于有驾车或骑电单车通勤习惯的人来说，这个地点还是挺方便的。也非常适合给游客们居住。
加上项目周边靠近城市主干道，高速公路包括 KL-Seremban Expressway、Sungai Besi Expressway、East-West Link、MEX的连通也还不错，进出市区或南部都相对方便。如果你平时在市中心工作或有通勤需求，这个地点算是蛮值得留意的，而且预算也不会拉太高。
设施设计：亲民价但细节不马虎
看过项目的资料之后我还蛮意外的——虽然是主打亲民路线的城市住宅，但部分单位居然是有附部分家具的（像厨房橱柜、空调等基本配套），这点对首次购房者来说会省下不少装修麻烦。
设施方面也不马虎。健身房被巧妙地安置在泳池的中间，四面环水的视觉效果让人有种置身高级公寓的错觉，确实是同价位少见的设计巧思。其他公共设施也算齐全，包括游泳池、迷宫花园、儿童游乐场与多功能厅，整体规划以实用为主，不浮夸却也不失舒适感。
我自己会觉得Radium Adesa不是主打豪华型，但该有的东西也都没少，整体给我的印象是「适合小家庭或投资入门者」的定位。
Radium Adesa优点与缺点分析
走访 Radium Adesa 项目后，我的第一印象是：它确实占据了一个非常便利的地段。不只靠近主要道路，还能在不远处连通 MRT 和多家生活便利设施。以不到 RM600,000 的起步价，在 KL 市中心要找到类似配置的项目并不容易，加上开发商是上市公司 Radium Development Berhad，在交付能力与信誉方面算是有一定保障。
不过，这个项目也并非没有短板。由于是高密度设计，住户数量较多，未来公共设施如泳池、健身房的使用体验可能会受影响。另外，停车位数量有限，部分单位需要另外购买车位，这点对有车家庭可能需多加考量。还有一点值得注意——Radium Adesa 属于商业地契住宅（Commercial Title, Residential Use），虽然用途是住宅，但在部分银行的贷款利率、贷款成数或评估方式上，可能会与纯住宅地契项目有所不同。建议有意买家的朋友在购入前，主动向银行或贷款顾问确认相关细节，以避免后续流程上的误会或延误。
Radium Adesa投资潜力（Airbnb与租赁收益解析）
我亲自走访过 Radium Adesa 的地段，实地观察后，发现它在同一区域的公寓中，无论是价格、规划还是潜力，性价比都相对更高。我对其投资潜力也做了进一步判断：
虽然 Radium Adesa 项目位于 Sungai Besi，地理上更接近 Salak Selatan 边缘地带，但在市场上，很多平台与投资者却常将它与 Bukit Jalil 一带作比较。原因很简单——Bukit Jalil 的住宅项目起价普遍较高（RM750 psf 起跳），而 Radium Adesa 的起价则仅约 RM500++ psf，自然成为不少买家眼中的“Bukit Jalil 替代盘”。因此，无论是生活机能对比、租金分析或投资回报率评估，Bukit Jalil 便成了参考基准（benchmark）。
长期出租（Long-term Rental）潜力
从长期出租的角度来看，Bukit Jalil 公寓的平均租金落在 RM1.60–RM2.20 psf，年租金回酬约 4%。以 Radium Adesa 的起始售价 RM500–600 psf 来看，预估租金 RM1.60–RM1.80 psf，有机会达到 4%–5% 的年回酬，虽然略低于吉隆坡整体平均（约 5.1%），但仍具吸引力。一些投资者也在平台上分享，基于 Radium Adesa 的地段与未来人口增长预期，项目有望维持稳定的出租需求。
Airbnb 短租市场潜力
至于 Airbnb 短租市场，虽然 Bukit Jalil 并非吉隆坡最热门的短租区域，但靠近 Pavilion Bukit Jalil 的单位仍可取得每日 RM160–170 的出租价，入住率平均约 58%，年收入约 RM45,000（即每月约 RM3,800）。若将 Radium Adesa 单位转为 Airbnb 短租，以 RM600,000 总价计算，若每月收入为 RM2,000，则年回酬约为 4%。不过根据我的实际经验，短租模式须扣除管理费、清洁与运营成本后，回酬未必能明显高于长期租赁，因此是否转为 Airbnb，还需考虑自己的个人资源与管理能力。
Radium Adesa 值得买吗？
如果你正在寻找一间位于吉隆坡市区、预算不超过 RM600,000 的新公寓，同时希望兼顾交通便利、生活机能与投资潜力，那 Radium Adesa 会是一个非常值得考虑的选项。
根据我实地勘察 Radium Adesa 的地段，亲身感受到它在同区新盘中，无论是价格定位、产品规划，还是交通便利性，整体的性价比确实相当突出。这让它特别适合以下几类买家：
🔹 首次购房者：Radium Adesa 的入门价格相对亲民，在 KL 核心地段要找到价格如此合理的新盘，选择并不多。对于年轻人或刚成家的小家庭，是一个负担得起、又不牺牲地段的好选择。
🔹 投资导向买家：项目靠近多条主要干道与公共交通枢纽，加上位于 KL 成熟区域，人口流动频繁，出租需求稳定，具备可观的租金回报潜力。
🔹 为孩子置产的家长：考虑到项目邻近市区办公区，通勤便利，是为子女提前置业、规划未来的一种理想方式。
总的来说，Radium Adesa 的产品定位非常明确：专为预算有限、又想扎根吉隆坡核心区域的人群而设。但如果你更注重居住的私密性、低密度环境与更宽敞的空间感，也可以进一步探索周边其他选择，找到最适合你的理想生活方式。
结语
作为 2025 年吉隆坡房产市场中备受瞩目的新盘之一，Radium Adesa 成功将「黄金地段」、「亲民价格」与「生活便利」三大优势整合于一身。无论你是首次购房者，还是正在寻找市中心高潜力投资单位，它都值得你亲自走一趟、深入了解。说不定，这就是你梦想中那个「刚刚好」的家。
