申请 Residensi Wilayah（联邦直辖区房屋计划）2025 吗？本指南根据最新政府政策，整理申请资格、收入条件、所需文件、步骤与吉隆坡开放项目列表。适合 KL 首购族快速了解如何成功申请！一文看懂 RW/ RUMAWIP 全流程。
在吉隆坡买房从来都不容易。高房价、首付压力、收入门槛…让许多首购族和年轻家庭把“在KL买房”当成遥远的梦想。但其实，你有一个被许多人忽略的选择——联邦直辖区房屋计划（Residensi Wilayah / 前称 RUMAWIP）。
这是目前在 吉隆坡（KL）、布城（Putrajaya）与纳闽（Labuan） 最具竞争力的 可负担房屋计划。
若你正在寻找价格合理、地点优越、设施齐全的新公寓，本篇 2025 全攻略将带你一步懂完 资格条件、申请流程、抽签机制（Balloting）以及最新开放的Residensi Wilayah项目。
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Residensi Wilayah 2025：RM300,000 与 RM500,000 单位分类
RM300,000 单位类别（RM300k Class）
适合对象：
✔ 刚入职的年轻人
✔ 单身或小家庭
✔ 预算紧、申请首选房的购房者
✔ 想要最低入门门槛的 KL 买家
典型规格：
- 建筑面积（BUA）：约 550 – 800 sqft
- 房型：2 房 1 浴室 / 3 房 2 浴室（紧凑型）
- 停车位：通常 1 个
- 楼层：视项目而定（通常高层）
- 设施：一般基础设施（泳池、健身房、社区大厅）
- 售价封顶：RM300,000
🟢 优势：
- 入门门槛低
- 月供更轻松（约 RM1,200 – RM1,300，取决于利率）
- 适合首次买房稳扎基础
🔴 劣势：
- 尺寸较小
- 停车位一般只有 1 个
- 家庭扩张后可能不足够使用
RM500,000 单位类别（RM500k Class）
适合对象：
✔ 中产家庭
✔ 需要更大空间的小朋友家庭
✔ 想要更完整设施、更成熟社区的购房者
✔ 希望长期自住、生活品质更好的买家
典型规格：
- 建筑面积（BUA）：约 850 – 1,200 sqft
- 房型：3 房 2 浴室（宽敞型）
- 停车位：多数项目提供 2 个
- 楼层：视项目而定（通常中高楼层选择较多）
- 设施：设施更完整，部分项目带多功能空间、儿童设施、阅读室
- 售价封顶：RM500,000
🟢 优势：
- 空间更大，适合长期自住
- 通常有 2 个停车位
- 更多家庭友善设施
- 社区规划更完善
🔴 劣势：
- 月供较高（约 RM2,000 – RM2,300）
- 竞争更激烈，申请人数多
- 更适合收入较稳定的家庭
快速对比表：RM300k vs RM500k 单位
| 项目 | RM300k 单位 | RM500k 单位 |
|---|---|---|
| 建筑面积 | 550 – 800 sqft | 850 – 1,200 sqft |
| 房型 | 2–3 房 | 3 房宽敞型 |
| 停车位 | 通常 1 个 | 通常 2 个 |
| 适合对象 | 单身 / 小家庭 | 4–5 人家庭 |
| 月供估算 | RM1,200–1,300 | RM2,000–2,300 |
| 申请竞争度 | 中等 | 高 |
| 最佳用途 | 入门型住房 | 长期自住型 |
第一步：确认基本资格与财务要求（Eligibility & Requirements）
在提交申请前，你必须先确认自己是否符合 Residensi Wilayah 2025 的官方资格条件。
联邦直辖区居民定义
要申请 Residensi Wilayah，你必须符合这三个基本条件：
- 大马公民（Malaysian Citizen）
- 年龄 21 岁以上
- 居住或在 KL / Putrajaya / Labuan 工作
换句话说，即使你不是出生在 KL，只要你目前 居住 或 受雇于联邦直辖区，你都可以申请。这也是 Residensi Wilayah 比 PR1MA 更容易参与的原因之一。
收入限制与价格顶限（Income Cap & Price Cap）
2025年最新规定如下：
| 申请类型 | 月收入上限 | 可申请单位价格 |
|---|---|---|
| 个人申请者（Single） | 不超过 RM10,000 | 单位售价一般固定在 RM300,000 以下 |
| 家庭申请者（Household） | 不超过 RM15,000 | 适合购入较大单位（700-850 sqft） |
这些收入门槛让 B40 与 M40 都有机会在吉隆坡置产，是 Residensi Wilayah 最大的价值所在。
申请所需文件清单（Checklist）
提前准备文件能大幅提升申请通过率：
- 身份证 IC（申请者 + 配偶）
- 最近 3 个月薪水单（Payslip）
- EA Form / EPF 结算记录
- 工作证明（Offer Letter / Employment Letter）
- 最近水电单（地址证明）
- 出生纸 / 结婚证书（如适用）
建议将所有文件扫描为 PDF，方便线上提交。
第二步：Residensi Wilayah 的 6 大申请流程（Application Process）
符合资格后，就可以开始申请了！以下为 2025 年官方认可流程：
线上注册与项目选择（Online Registration）
- 到 Residensi Wilayah 官方网站 注册账号
- 浏览最新项目列表（按地区：Cheras、Kepong、Setapak、Wangsa Maju 等）
- 选择你想申请的项目并提交资料
每个项目开放时间不同，建议打开 系统通知（Notification） 以免错过。
选房与抽签机制详解（Balloting System）
Residensi Wilayah 最重要的流程就是——抽签（Balloting）。因为申请人数远高于单位数量，因此 先提交并不代表一定拿到单位，最终由系统抽签决定。
抽签机制一般包括：
- 系统自动筛选资格
- 进入抽签池（Ballot Pool）
- 抽中者会收到官方 SMS / Email
- 没抽中的申请者可重新申请下一个项目
提示： 若你的工作地点靠近项目，命中率通常更高。
贷款申请与签署买卖合同（SPA）
抽中单位后，你会接到开发商通知，接下来流程包括：
- 选择银行并申请房贷（建议比较利率）
- 获批贷款后签署 Loan Agreement
- 最后签署 Sales & Purchase Agreement (SPA)
- 等待建竣与交房（通常 36 个月内）
至此，你就正式成为 Residensi Wilayah 的未来业主！
第三步：优缺点分析与买家须知（包含 10 年禁售令）
虽然 Residensi Wilayah 是 KL 最热门的可负担房屋，但你也必须知道其优缺点。
核心优势：地点与价格（Location & Price Benefits）
Residensi Wilayah 的卖点非常明确：
- 地点在 KL、Setapak、Cheras、Kepong、Sentul 等黄金或成熟地区
- 价格固定在 RM300,000 以下
- 单位面积适中（550–850 sqft）
- 公寓设施齐全（泳池、健身房、多用途厅等）
以同样地段的市场价格来看，Residensi Wilayah 一般比市价便宜 25%–35%。
最大的限制：10年禁售期（Moratorium）
你必须了解的一个关键规定：
- 单位 10 年内不得出售
- 部分项目 禁止出租
- 只能自住，不能转名、不能买来投资
如果你想买来出租或短期套利，这个计划就不适合。
为什么政府要设下 10 年禁售期？（政策背后的原因）
Residensi Wilayah（前称 RUMAWIP）设定 10 年禁售期（Moratorium） 的主要目的，是为了确保项目真正惠及 首购族与中低收入群（M40/B40），而不是被炒房者利用来赚取价差。
政府设置长时间禁售的核心原因包括：
1. 避免炒房者“低价买、高价卖”套利
如果没有禁售期，部分投资者可能以补贴价购入 RW 单位，再在短期内以更高价格转卖，从而导致房价被拉高，违背政府原意。
2. 确保补贴资源真正流向真正需要的人
Residensi Wilayah 的定价通常低于市场价（如 RM300k–RM350k），这是一种“政府补贴”。
设定严格的禁售期，确保这些单位由 真正想自住的首购族 申请，而非投资者。
3. 稳定城市房价，避免人为炒高 KL 地区住宅市场
大批补贴单位若被快速转手，会推高周边地区的房价。
禁售期可以有效减缓炒作，维持城市住房市场的健康生态。
<4. 保障政策长期效果，而不是短期利益
10 年周期足以确保房子真正被“用来住”，而不是当成投机工具。
Residensi Wilayah vs PR1MA / Selangorku（一句话对比）
- PR1MA：覆盖更多州，但地点通常在郊区
- Selangorku：适合雪隆州居民
- Residensi Wilayah：地点最靠近 KL 市中心，是通勤族首选
第四步：2025 年 Residensi Wilayah 最新项目推荐
截至 2025 年，以下为最受关注、即将开放或正在接受申请的热门 Residensi Wilayah 项目。
热门项目概览（Kepong、Cheras、Setapak 等）
- Residensi KepongMas（Kepong）
- J Satine（Setapak）
- Residensi Taman Melati（Setapak）
- Vista Adesa
- Residensi Sentul Raya
这些地区以 捷运 (MRT/LRT) 交通便利、周边商业成熟、靠近市区 而备受欢迎。
如何查询最新项目状态（附官网链接）
可到官方平台查询最新：
🔗 官方网址：residensiwilayah.jwp.gov.my（提供开放申请项目、抽签日期、单位详情）
结论
总之，Residensi Wilayah（联邦直辖区房屋计划）2025 为在吉隆坡及其他联邦直辖区置业的首购族与中低收入家庭提供了难得的机会。只要你满足大马公民身份、21岁以上、以及联邦直辖区居住或工作等基本资格，并且在收入上符合买房上限（个人/家庭收入门槛），就可以按步骤完成线上申请、进入抽签（Balloting）并在获选后办理房贷与签署 SPA。该计划的最大优势是地点优越、价格相对可负担，但同时也要注意关键限制——包括部分项目的10年禁售期与出租限制，这会影响你的长期流动性与投资规划。建议申请前先核对官方项目列表、准备齐全文件，并考虑是否接受禁售条件后再下决定。若你希望更快确认自己是否合资格或想了解当前有哪些 Residensi Wilayah 项目正开放申请，欢迎联系房产顾问获取一对一免费评估与最新项目名单。
FAQ 问题
Residensi Wilayah（RW）的禁售期是多久？
10年。在此期间，屋主不得出售或转让房产（除非特定情况，如去世）。
获得 RW 房产后，我可以将房子出租吗？
不可以。该房产必须由屋主自住，否则可能面临罚款或强制收回。
如果我的家庭总收入超过了上限，还可以申请吗？
不能。收入是硬性要求。但如果您的收入条件已超过 RW 门槛，且希望在 KL 寻找无需政府限制的优质房产，请点击此处浏览我们的 【最新 KL 私人新项目列表】。
夫妻双方是否都能分别以“首购族”的身份申请 RW？
不能。每个家庭（以 NRIC 地址或婚姻状况为准）只能拥有一个 RW 或其他政府可负担房屋。
如果我的 RW 申请一直不成功，我该怎么办？
检查文件是否齐全，更新申请资料，并考虑申请其他联邦直辖区内其他可负担房屋项目（例如：PPAM/PPA1M）。
Residensi Wilayah 项目的最低和最高价分别是多少？
最低价格通常是 RM52,000 起（取决于项目类别），最高价格顶限为 RM300,000，通常是 普通公寓（Kategori A/B）；或 RM500,000通常是 高级公寓/可负担豪华公寓（Kategori C）。
申请 RW 是否影响我申请其他州的房屋计划（如 Selangorku）？
会影响。一旦成功购买 RW，您将失去在全国范围内以“首购族”身份申请其他政府可负担房屋的资格。
