想知道PR1MA一马房屋适不适合你？本篇完整解析2025年政府屋子申请条件、B40/M40资格、优缺点对比、买家真实经验及eRumah Johor、Rumah Selangorku差异，教你如何申请廉价屋，轻松实现购屋梦！
想在房价高涨时代轻松买房？政府推出的【PR1MA一马房屋】计划，真的能帮你省几十万吗？
PR1MA 是马来西亚政府为中等收入阶层（尤其是 M40 和 B40 群体）推出的可负担房屋计划，价格低于市场，备受首次购房者青睐，但也有人担心地段偏远、施工延迟。
但问题来了：
📌 PR1MA房子真的值得买吗？
📌 2025年的申请资格和流程改了吗？
📌 住在PR1MA房里的人都满意吗？
本文将带你一次看懂 2025 年最新政府屋子申请政策、PR1MA 和 eRumah Johor 的差别、优缺点分析、真实买家反馈，以及 PR1MA 是否适合 B40/M40 的你。
一、什么是PR1MA？
PR1MA，全称 Perumahan Rakyat 1Malaysia（译为“一马房屋”），是由马来西亚联邦政府成立的可负担房屋项目，主要面向中等收入群体（M40）与低收入群体（B40），目标是让更多人能拥有城市附近的房屋。
项目特色包括：
- 📍地点靠近城市或成熟社区
- 💰房价比市场便宜10%-20%，更亲民
- 🏘️多地同步推出，例如：吉隆坡、雪兰莪、柔佛、槟城等
- 🔒政府管控机制，购屋流程透明有保障
PR1MA的存在，就是希望解决一群「收入不算低，但又买不起市价房」的大马家庭的住房问题。
二、2025年PR1MA申请资格与流程
想要申请PR1MA，你必须符合以下最新申请资格（截至2025年）：
- 国籍：必须是马来西亚公民
- 收入条件：家庭总收入介于 RM2,500 – RM15,000 之间
- 购房记录：不可以拥有超过一间房产（首购/仅有一间可）
- 年龄限制：年龄需为21岁以上
- 销售期：通常有10年冷却期，不可随意出售或出租
详细申请流程如下：
- 注册账号
- 前往 PR1MA 官网，点击“Register Now”，填写姓名、电邮、身份证号码等基本资料完成注册。
- 填写购屋者资料
- 登录系统后，填写申请人职业、收入、家庭成员、现有房产情况等详细信息。
- 浏览与选择项目
- 在系统内查看开放申请的PR1MA项目，根据地点、房价、单位类型进行筛选。
- 提交申请
- 选择心仪项目后，点击“Apply”，系统会提示你上传所需文件（如收入证明、身份证副本、结婚证书等）。
- 等候抽签或配对结果
- 提交申请后进入等待名单，若申请人数多，PR1MA将会以抽签或配对方式分配单位。
- 贷款申请与购屋签约
- 若成功获选，将收到通知进行贷款申请（可选择LPPSA或商业银行），并与发展商签署购屋合约。
- 等待交房与领取钥匙
- 等待开发商完工后通知领取钥匙，期间可安排验屋及准备入住。
💡 若你是在柔佛州购屋，可同步浏览 eRumah Johor 平台 上的可负担房屋计划进行申请。
三、PR1MA的优点与缺点是什么？
优点：
协助贷款：部分项目可享有政府担保计划，增加贷款通过率
价格亲民：比同区域市场价低10%–20%，轻松上车
政府监督：项目由政府审核与规划，有基本品质保障
地点选择多：在吉隆坡、雪兰莪、柔佛等州屡有新推案
缺点：
申请中签率不保证：需参加抽签，未必能成功获得单位
交屋时间不稳：部分项目有延迟交屋或进度缓慢的争议
不易转售或出租：冷却期内受限制，投资弹性低
某些地段不佳：有些项目偏离核心区，交通不便
四、真实买家经验分享：住在PR1MA是什么感觉？
“我2019年中签买了雪州的PR1MA，房子在2022年才拿到钥匙。虽然慢，但价格真的便宜不少。” — 张先生，33岁，IT工程师
“房子不错，但地点真的比较偏，我每天上班通勤1小时起跳。” — Nurul，28岁，客服专员
“我是首购族，贷款还算顺利，但内部装修需要自己再整理，交屋时略有瑕疵。” — Calvin，35岁，自由工作者
总结来说，多数买家对价格满意度高，但也有人对地段与等待时间提出批评。
常见问题FAQ
Q1：PR1MA 的中签几率高吗？
答：视乎申请人数与单位数量而定。建议选择申请人数较少的城市项目或新开盘单位。
Q2：PR1MA 可以申请几次？
答：理论上你可以申请多个项目，但每次只能成功购入一间单位，系统将依据资格进行筛选。
Q3：M40 群体是否真的能申请到？
答：可以，只要家庭收入不超过 RM15,000，并符合房产限制即可。
Q4：申请失败可以再次申请吗？
答：可以。若未中签，可继续关注新开放项目并重新申请。
Q5：可以同时申请 PR1MA 与 eRumah Johor 吗？
答：可以，两者为不同平台，尤其柔佛居民可双管齐下提高中选机会。
Q6：2025 年有新推出的廉价屋计划吗？
答：有。除了 PR1MA，也可留意 Rumah Selangorku 与各州政府推出的“可负担房屋计划”。
五、PR1MA vs Rumah Selangorku：哪个更适合你？
| 项目 | PR1MA | Rumah Selangorku |
| 收入资格 | RM2,500–RM15,000 | RM3,000–RM10,000 |
| 单位价格 | RM150,000–RM300,000 | RM42,000–RM250,000 |
| 地点 | 城市边缘、半城市核心 | 多数在外围地段 |
| 冷却期 | 通常5年 | 通常5年 |
| 申请方式 | PR1MA官网 / 发展商 | 雪州政府房屋网站 |
若你的收入较高或更想住近城市，可考虑PR1MA；若预算非常有限，Rumah Selangorku是入门选择之一。
六、结语：2025年，PR1MA适合你吗？
如果你是以下族群，PR1MA会是一个值得考虑的选择：
✅ 首次购屋者
✅ 收入属于M40中产阶层
✅ 想自住、不急着转售投资
✅ 希望用低门槛进入房产市场
但如果你更关心回酬、出租弹性、或投资自由度，PR1MA的限制可能会让你却步。
总结一句话：PR1MA 是“买来住”而不是“买来赚”的房子。
